测算您的回报
以下每一项假设，都可由您自行调整。设定购买价、您计划每年亲自在此停留的周数、您预期的入住率，以及别墅的出租房价。关键数字会随您的输入实时更新，完整的五年预测在页面末尾——您可以将结果发送到自己的邮箱。
您的别墅 & 自住安排
您的别墅
您正在考虑的价格，以及它属于两种 Hillside Villa 户型中的哪一种。
您的净回报，以此处所填价格的百分比呈现。
您的自住安排
在 KĀHLĪ，业主自住不设上限。请大致告诉我们，您预计每年亲自住在别墅里的周数，我们会为您算出这在租金收入上的成本。
您的自住成本
您每年为自己预留了 0 晚，其中 0 晚在旺季，另有 0 晚在淡季。这些夜晚会从可供宾客预订的天数中扣除，因此您设定的入住率只适用于剩余的夜晚。五年累计，这大约相当于 — 的租金收入，是您选择不去赚取的。
- 五年净收益，别墅完全可供出租
- —
- 五年净收益，计入您的自住
- —
- 每年差额
- —
- 您每自住一晚的实际成本
- —
入住率 & 每晚房价
预期入住率
别墅在可供出租的夜晚中实际出租的占比，按季节划分。随着目的地日渐成熟，入住率通常逐年攀升，因此默认值也逐年提高。这些数值适用于扣除您自住之后剩余的夜晚。
| 季节 | 第 1 年 | 第 2 年 | 第 3 年 | 第 4 年 | 第 5 年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旺季 11 月至 4 月 | % | % | % | % | % |
| 淡季 5 月至 10 月 | % | % | % | % | % |
每晚房价
第 1 年的平均每晚房价，以及您预期此后每年房价的变动幅度。每一年都在前一年的基础上计算，您也可以输入负数，以模拟房价下跌的情形。
| 房价 | 第 2 年 | 第 3 年 | 第 4 年 | 第 5 年 |
|---|---|---|---|---|
| 年度涨幅 | % | % | % | % |
| 旺季房价 | — | — | — | — |
| 淡季房价 | — | — | — | — |
五年预测
出租夜数、由此赚得的收入，以及扣除租赁池分成与管理费后真正归您的部分。
| 第 1 年 | 第 2 年 | 第 3 年 | 第 4 年 | 第 5 年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 出租夜数，旺季 | — | — | — | — | — |
| 出租夜数，淡季 | — | — | — | — | — |
| 出租夜数合计 | — | — | — | — | — |
| 全年出租占比 | — | — | — | — | — |
| 租金总收入 | — | — | — | — | — |
| 您的 60% 分成 | — | — | — | — | — |
| 管理费 | — | — | — | — | — |
| 归您的净收益 | — | — | — | — | — |
| 净回报率（占购买价） | — | — | — | — | — |
分成方式：租金总收入按 60% 归您、40% 归租赁池划分。管理费为该 40% 池内份额的 7.5%，因此最终到您手中的是总收入的 57%。以上数字均为您应缴税项之前的金额。别墅加入租赁池期间，每月 ฿15,000 的管理费全额豁免。
这是一份基于您自行设定的假设所做的示意性测算，不构成要约、预测或保证。KĀHLĪ 不对任何租金收益或回报作出保证，实际结果会因市场状况、季节性以及别墅的运营方式而有所不同。此处的入住率，指可供出租的夜晚中实际出租的占比。关于租赁池背后的市场背景，请参阅 KĀHLĪ 商业模式 以及各 别墅页面上的预测。购买前请自行寻求独立的法律与财务意见。