KĀHLĪ 租赁托管计划
拥有一处随您而动的家。无论普吉岛是您的常驻之地，还是众多居所之一，您在时尽享其中，离开时则交由专业管理，并可选择获取租金收益。租赁计划只是更完整持有体验的一部分，此外还有礼宾服务、24/7 安保与全面的物业照料。
一个简单的构想，认真做好
您不用住宅时，把钥匙交给我们，我们像经营酒店套房一样运营它。收益的大头归您，而您想用时，随时就能用回自己的家。
何时加入，由您决定
用我们指定的家具包完成布置，再把钥匙交给我们。想自用时随时把住宅撤出计划，只需为宾客预订留出一点提前量。
我们像经营酒店套房一样打理
清洁、布草、维护、营销、预订与宾客服务，全部由 KĀHLĪ 负责。若宾客造成损坏，我们负责追偿或承担，让您的家原样归还。
收益汇总，公平分配
每套加入的住宅，按其可租用时长从所属计划的收益中按比例分成，因此某一周的清淡，会被计划中的其他住宅抹平。
按您的节奏收款
可选择按月、按季或按年结算，并在您专属的业主门户中近乎实时地查看。您也可以在那里免费预订自己的住宅。
您的所得。 扣费前，您可获得汇总收益的 60%。扣除小额销售与分配费（总收益的 2.8%）后，您的实际分成约为 57.2%；住宅加入计划期间，每月 ฿15,000 的管理费全额豁免。
举个例子。 假设某个计划中有十套住宅，其中五套在某晚以 ฿15,000 出租。当晚该计划共入账 ฿75,000，按 60/40 分配后，由全部十套住宅共享，而不只是当晚入住的那五套。计划有收益，人人都有收益。
两个独立的计划，同一套原则
KĀHLĪ 运营的是两个租赁托管计划，而非一个。构想完全相同，但 Hillside Villas 与 The Terraces 是面向不同买家的不同住宅，因此我们让两个计划与各自的收益彼此独立。 别墅只与别墅共享，联排住宅只与联排住宅共享。 选择与您持有方式相契合的那一个。
两个计划各能带来什么回报
两个计划中各一套住宅的五年预测示意，并排呈现。随着目的地日渐成熟，入住率逐步提升，每晚房价在保守假设下小幅增长。
| 年度 | 入住率 | 平均每晚房价 | 业主净分成 |
|---|---|---|---|
| 1 | 45% | ฿12,067 | ฿1,125,124 |
| 2 | 51% | ฿12,414 | ฿1,320,719 |
| 3 | 53% | ฿12,979 | ฿1,432,791 |
| 4 | 57% | ฿13,347 | ฿1,580,352 |
| 5 | 60% | ฿13,758 | ฿1,723,435 |
| 年度 | 入住率 | 平均每晚房价 | 业主净分成 |
|---|---|---|---|
| 1 | 52% | ฿14,295 | ฿1,545,430 |
| 2 | 61% | ฿14,834 | ฿1,875,193 |
| 3 | 68% | ฿15,807 | ฿2,233,313 |
| 4 | 72% | ฿16,082 | ฿2,419,309 |
| 5 | 74% | ฿16,531 | ฿2,553,038 |
仅为示意性预测，不构成对未来收益的保证。别墅与 Terrace 的数据均为扣除销售与分销费用后的业主净收入，实际相当于总收入的 57.2%，且为泰国预扣税及业主端成本前的金额。KĀHLĪ 不对任何租金收益或回报作出保证。请自行寻求独立的法律与财务意见。目前可供选择的地块及其各自的预测，将在您咨询时提供。
您的收益，从设计之初就合法合规
在泰国，出租住宅供不足 30 天的短期入住，在法律上等同于经营酒店，必须持有酒店牌照。2025 年全年，当局对无牌日租加大执法力度，普吉岛也不例外，违者面临罚款，最高可处一年监禁。由于您的住宅是在 KĀHLĪ 持牌的 租赁托管计划中产生收益，这笔短租收入合法合规，合规责任由我们承担，而非由您承担，这与自行按日出租的私人别墅截然不同。
在商业模式中查看市场依据 →租赁托管计划常见问题
别墅与联排住宅属于同一个租赁托管计划吗？
不是。KĀHLĪ 运营两个独立的计划，一个面向 Hillside Villas，一个面向 The Terraces。两者的运作方式完全相同，但它们是面向不同买家的不同住宅，因此各自的收益只留在自己的计划内。别墅只与别墅共享，联排住宅只与联排住宅共享。
收益如何分配？
扣费前，您保留汇总收益的 60%，KĀHLĪ 收取 40% 用于运营该计划。扣除小额销售与分配费（总收益的 2.8%）后，您的实际分成约为 57.2%；住宅加入计划期间，每月管理费全额豁免。
我必须加入这个计划吗？
不必，完全自愿。住宅是您自己的居所。若您希望它在您离开时创造收益，这个计划就在那里；您也可以随时把住宅加入或撤出计划。
我还能随时使用自己的家吗？
随时都可以，自用不设上限。我们唯一的请求，是提前告知您的日期，以便围绕它安排宾客预订。家人与宾客入住一律免费。
如何、何时向我结算？
可选择按月、按季或按年结算，并在您专属的业主门户中近乎实时地查看。收益汇总后，按您的住宅可租用时长比例分配，因此某一周的清淡，会被计划中的其他住宅抹平。
为什么 The Terraces 的回报高于别墅？
更小的面积和更低的入门价格，让 The Terraces 的收益率百分比更高，因此更适合以投资为先的买家。别墅价格更高，回报百分比更平稳，但对应的是一处更大、更具价值、您也更可能亲自居住的家。目标不同，算法自然不同。
回报有保证吗？
没有。我们提供的预测仅为示意，基于保守的入住率与房价假设，并不构成对未来收益的保证。KĀHLĪ 不对任何租金收益或回报作出保证。购买前请自行获取独立的法律与财务建议。
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