Смоделируйте доходность
Любое допущение ниже вы можете изменить. Задайте цену покупки, сколько недель в году вы планируете проводить здесь сами, какую заполняемость виллы ожидаете и по какой ставке она сдаётся. Ключевые показатели пересчитываются по мере ввода, а полный пятилетний прогноз — в конце страницы; расчёт можно отправить себе на почту.
Ваша вилла & ваше собственное проживание
Ваша вилла
Цена, которую вы рассматриваете, и какая из двух планировок Hillside Villas это будет.
Ваша чистая доходность показана в процентах от той цены, которую вы здесь укажете.
Ваше собственное проживание
В KĀHLĪ нет ограничений на собственное проживание. Укажите примерно, сколько недель в году вы рассчитываете проводить на вилле сами, и мы покажем, во что это обходится в арендном доходе.
Во что обходится ваше собственное проживание
Вы отвели себе ночей в году: 0 — из них 0 в высокий сезон и 0 в низкий. Эти ночи вычитаются из того, что доступно гостям, поэтому заданная вами заполняемость применяется к оставшимся ночам. За пять лет это примерно — арендного дохода, от которого вы сознательно отказываетесь.
- Чистый доход за 5 лет, вилла полностью доступна гостям
- —
- Чистый доход за 5 лет с учётом вашего проживания
- —
- Разница за год
- —
- Фактическая стоимость ночи вашего проживания
- —
Заполняемость & ставки за ночь
Ожидаемая заполняемость
Доля доступных ночей, в которые вилла сдаётся, по сезонам. Заполняемость обычно растёт по мере становления курорта, поэтому значения по умолчанию увеличиваются год за годом. Они применяются к ночам, которые остаются после вашего собственного проживания.
| Сезон | Год 1 | Год 2 | Год 3 | Год 4 | Год 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Высокий Нояб.–апр. | % | % | % | % | % |
| Низкий Май–окт. | % | % | % | % | % |
Ставки за ночь
Средняя ставка за ночь в 1-й год и то, насколько, по вашим ожиданиям, ставки будут меняться каждый следующий год. Каждый год считается от предыдущего, а чтобы смоделировать снижение ставок, введите отрицательное значение.
| Ставки | Год 2 | Год 3 | Год 4 | Год 5 |
|---|---|---|---|---|
| Годовой рост | % | % | % | % |
| Ставка в высокий сезон | — | — | — | — |
| Ставка в низкий сезон | — | — | — | — |
Пятилетний прогноз
Сданные ночи, доход, который они приносят, и то, что доходит до вас после распределения по арендному пулу и вычета платы за управление.
| Год 1 | Год 2 | Год 3 | Год 4 | Год 5 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Сдано ночей, высокий сезон | — | — | — | — | — |
| Сдано ночей, низкий сезон | — | — | — | — | — |
| Всего сдано ночей | — | — | — | — | — |
| Доля года в аренде | — | — | — | — | — |
| Валовой доход от аренды | — | — | — | — | — |
| Ваша доля — 60% | — | — | — | — | — |
| Плата за управление | — | — | — | — | — |
| Ваш чистый доход | — | — | — | — | — |
| Чистая доходность к цене | — | — | — | — | — |
Как устроено распределение: валовой доход от аренды делится так — 60% вам и 40% в арендный пул. Плата за управление составляет 7.5% от этих 40% пула, поэтому до вас доходит 57% валового дохода. Цифры приведены до вычета применимых к вам налогов. Ежемесячная плата за управление ฿15,000 не взимается, пока ваша вилла участвует в пуле.
Это иллюстративная модель, построенная на допущениях, которыми управляете вы; она не является офертой, прогнозом или гарантией. KĀHLĪ не гарантирует какую-либо арендную доходность или прибыль, а фактические результаты будут отличаться в зависимости от рыночной конъюнктуры, сезонности и того, как эксплуатируется вилла. Заполняемость здесь означает долю доступных ночей, которые сданы. Рыночный контекст арендного пула см. «Бизнес-модель KĀHLĪ» и прогноз на каждой странице виллы. Пожалуйста, обратитесь за независимой юридической и финансовой консультацией перед покупкой.