Арендный пул KĀHLĪ
Владейте домом, который живёт в вашем ритме. Будь Пхукет вашей постоянной базой или одним из нескольких мест, которые вы называете домом, наслаждайтесь резиденцией, когда вы здесь, а на время отъезда доверьте её профессиональному управлению с возможностью получать арендный доход. Арендная программа — лишь часть комплексного опыта владения, наряду с консьерж-сервисом, круглосуточной охраной и полным уходом за домом.
Одна простая идея, реализованная как следует
Передайте нам ключи на время, когда дом пустует, и мы будем управлять им как гостиничным люксом. Большая часть дохода остаётся вам, а сам дом всегда в вашем полном распоряжении.
Подключайтесь, когда вам удобно
Обставьте дом одним из утверждённых мебельных пакетов и передайте нам ключи. Забрать дом из пула можно в любой момент — достаточно небольшого уведомления, чтобы мы скорректировали гостевые бронирования.
Управляем как гостиничным люксом
Уборка, бельё, обслуживание, маркетинг, бронирования и работа с гостями — всем занимается KĀHLĪ. Если гость что-то повредит, мы взыщем ущерб или возместим его сами, и дом вернётся к вам таким, каким вы его оставили.
Доход объединяется и делится честно
Каждый участвующий дом получает долю дохода пула пропорционально времени, когда он был доступен для гостей, поэтому тихую неделю вашего дома сглаживают остальные дома пула.
Выплаты по вашему графику
Выбирайте выплаты раз в месяц, квартал или год и следите за ними в личном кабинете собственника практически в реальном времени. Там же можно бесплатно забронировать собственный дом для себя.
Что остаётся вам. Вы получаете 60% объединённого дохода до вычета сборов. После небольшой комиссии за продажи и дистрибуцию (2.8% от валового дохода) ваша фактическая доля составляет около 57.2%, а ежемесячная плата за управление ฿15,000 не взимается всё время, пока дом участвует в программе.
Наглядный пример. Допустим, в пуле десять домов, и пять из них забронированы на одну ночь по ฿15,000. За эту ночь пул зарабатывает ฿75,000: сумма делится 60/40 и распределяется между всеми десятью домами, а не только пятью занятыми. Зарабатывает пул — зарабатывают все.
Два отдельных пула, один принцип
KĀHLĪ ведёт не один арендный пул, а два. Идея одинаковая, но Hillside Villas и The Terraces — разные дома для разных покупателей, поэтому и пулы, и доход мы держим раздельно. Вилла делит доход только с другими виллами, террасный дом — только с другими террасными домами. Выберите тот, что отвечает вашему формату владения.
Пул Hillside Villas
Виллы с бассейном, двумя и тремя спальнями и собственным садом. Выбор для тех, кому важны простор, семья и дом для отдыха, которым наслаждаются не меньше, чем сдают. Выше стоимость актива, стабильнее доходность.
Пул The Terraces
Террасные дома формата «две спальни плюс» с террасой на крыше и крытым паркингом. Более низкий порог входа и компактный формат с высокой заполняемостью дают особенно высокую доходность, а как распорядиться домом — жить или сдавать — решаете вы.
Сколько может приносить каждый пул
Иллюстративные пятилетние прогнозы для одного дома в каждом пуле, представленные рядом для сравнения. Заполняемость растёт по мере становления курорта, а ставки за ночь увеличиваются умеренно, исходя из консервативных допущений.
| Год | Заполняемость | Средняя ставка за ночь | Чистая доля собственника |
|---|---|---|---|
| 1 | 45% | ฿12,067 | ฿1,125,124 |
| 2 | 51% | ฿12,414 | ฿1,320,719 |
| 3 | 53% | ฿12,979 | ฿1,432,791 |
| 4 | 57% | ฿13,347 | ฿1,580,352 |
| 5 | 60% | ฿13,758 | ฿1,723,435 |
| Год | Заполняемость | Средняя ставка за ночь | Чистая доля собственника |
|---|---|---|---|
| 1 | 52% | ฿14,295 | ฿1,545,430 |
| 2 | 61% | ฿14,834 | ฿1,875,193 |
| 3 | 68% | ฿15,807 | ฿2,233,313 |
| 4 | 72% | ฿16,082 | ฿2,419,309 |
| 5 | 74% | ฿16,531 | ฿2,553,038 |
Приведённые расчёты носят исключительно иллюстративный характер и не являются гарантией будущего дохода. Показатели как по виллам, так и по The Terraces отражают чистый доход владельца после вычета комиссии за продажи и дистрибуцию, фактически составляющей 57.2% от валовой выручки, и приводятся до удержания тайского налога у источника и расходов со стороны владельца. KĀHLĪ не гарантирует какую-либо арендную доходность или возврат инвестиций. Рекомендуем получить независимую юридическую и финансовую консультацию. Информация об участках, доступных в настоящее время, и индивидуальные прогнозы по ним предоставляются по запросу.
Ваш доход легален — так устроена сама программа
В Таиланде сдача жилья на срок менее 30 дней приравнивается к гостиничной деятельности и требует гостиничной лицензии. В течение 2025 года власти усилили борьбу с нелицензированной посуточной арендой, включая Пхукет: штрафы и до года лишения свободы. Поскольку ваш дом зарабатывает внутри лицензированного арендного пула KĀHLĪ, этот доход от краткосрочного размещения законен, а за соблюдение требований отвечаем мы, а не вы — в отличие от частной виллы, которую сдают посуточно самостоятельно.
Смотрите рыночные данные в бизнес-модели →Вопросы об арендном пуле
Виллы и террасные дома в одном арендном пуле?
Нет. KĀHLĪ ведёт два отдельных пула: один для Hillside Villas, другой для The Terraces. Устроены они одинаково, но это разные дома для разных покупателей, поэтому доход каждого пула остаётся внутри него. Вилла делит доход только с другими виллами, а террасный дом — только с другими террасными домами.
Как делится доход?
Вы получаете 60% объединённого дохода до вычета сборов, а KĀHLĪ берёт 40% за работу программы. После небольшой комиссии за продажи и дистрибуцию (2.8% от валового дохода) ваша фактическая доля составляет около 57.2%, при этом ежемесячная плата за управление не взимается всё время, пока дом участвует в пуле.
Обязательно ли участвовать в пуле?
Нет, участие полностью добровольное. Ваш дом — прежде всего для вашей жизни. Пул существует для тех, кто хочет, чтобы дом зарабатывал в их отсутствие, а подключать и выводить его из пула можно в любой момент, когда вам удобно.
Могу ли я по-прежнему пользоваться домом, когда захочу?
Всегда, без каких-либо ограничений на собственное пользование. Единственная просьба — сообщать даты заранее, чтобы мы могли спланировать гостевые бронирования вокруг них. Родные и друзья останавливаются бесплатно.
Как и когда я получаю выплаты?
Выбирайте выплаты раз в месяц, квартал или год и отслеживайте их в личном кабинете собственника практически в реальном времени. Доход объединяется и распределяется пропорционально времени, когда ваш дом был доступен, поэтому тихую неделю вашего дома сглаживают остальные дома пула.
Почему у The Terraces доходность выше, чем у вилл?
Компактный формат и более низкий порог входа дают The Terraces более высокую доходность в процентах, поэтому они подходят покупателю-инвестору. Виллы дороже и приносят более ровный процент, но уже от более крупного и ценного дома, в котором вы, скорее всего, будете и жить. Разная математика для разных целей.
Гарантирована ли доходность?
Нет. Прогнозы, которыми мы делимся, носят иллюстративный характер, построены на консервативных допущениях по заполняемости и ставкам и не являются гарантией будущего дохода. KĀHLĪ не гарантирует какую-либо арендную доходность или прибыль. Перед покупкой, пожалуйста, обратитесь за независимой юридической и финансовой консультацией.
Узнайте, сколько может приносить ваш дом
Скажите, какой дом вы рассматриваете, и наша команда подробно расскажет о пуле, условиях и прогнозе, рассчитанном под конкретный участок.
Отправить заявку
Расскажите, что вы ищете, и наша команда свяжется с вами.
Спасибо
Ваша заявка отправлена. Наша команда скоро свяжется с вами.